汐東捷運即將動工，汐止的房市再度成為市場關注焦點。這條歷經20 年規劃的捷運線，預計2025 年正式動工、2032 年完工，未來將與基隆捷運、文湖線、台鐵等系統無縫銜接，大幅提升汐止至南港、內湖的交通便利性。過去汐止房價相對親民，但隨著雙捷運帶來的通勤優勢，房價補漲已是市場熱議話題。現在正是入手捷運宅的好時機嗎？本文將深入分析熱門站點、房價趨勢及未來潛力，一起來看看！
汐東線正式動工！汐止房價即將補漲？
等待 20 年 的汐東線，終於在 2023 年年底開工，預計 2025 年 3 月正式動工、2032 年完工。這條全長 5.56 公里 的捷運線，連結內湖與汐止，提供便捷的轉乘選項：
轉乘站規劃
- SB10：捷運文湖線
- SB13：基隆捷運
- SB14：基隆捷運、臺鐵
- SB15：基隆捷運
汐東線的效益不只是解決交通問題，更直接影響汐止的房市發展。這條捷運線與基隆捷運整合後，將解決大同路兩條軌道系統重疊的問題，並且讓基隆捷運共用 社后機廠，提升運輸效率。此外，汐止東湖段原本僅通往內湖東湖站，現在則可透過捷運串聯南港、台北東區，甚至進一步接軌信義區，為汐止居民帶來更便利的交通選擇。
捷運帶動房價補漲？汐止是否進入補漲期？
一直以來，汐止房價相較南港、內湖更為親民，因此吸引許多首購族與年輕家庭入手。隨著捷運通車，汐止是否會出現一波房價補漲潮，成為市場熱議話題。
從過往捷運開通的經驗來看，交通建設帶來的不只是通勤便利，還會大幅提升房市價值。例如：
- 汐止科學園區站（三鐵共構）：目前單價 50.8 萬元/坪，相較 2020 年 34.1 萬元/坪，房價漲幅高達 49%！
- 社后站（福德中興商圈）：近五年房價上漲 45.5%，預計新社后橋園道完工後仍有補漲空間。
- 東湖站（台北市唯一站點）：近一年平均 67.6 萬元/坪，與 2020 年相比已漲 26.6%，未來仍具發展潛力。
現在是入手捷運宅的好時機嗎？
隨著汐東線確定動工，許多新建案也開始受到市場關注，如 「星野之森」、「鳳凰水岸」 等新案均在熱銷中。汐止房價目前仍處於「相對低基期」，是否能趕上南港、內湖的房價水準，將取決於捷運開通後的實際交通效益與市場反應。
捷運宅在哪？汐止房價熱門站點分析
汐東線動工後，市場上最關心的問題之一就是：「哪些站點最值得關注？房價有多少上漲空間？」對於想入手捷運宅的買家來說，挑選具有發展潛力的站點至關重要。以下針對汐東線及周邊的熱門站點進行詳細房價與區域發展分析。
汐止科學園區站（三鐵共構，企業總部進駐）
- 房價現況
近一年平均單價 50.8 萬元/坪（2020 年為 34.1 萬元/坪，五年漲幅 49%）
- 發展潛力
- 此站為三鐵共構站（台鐵、基隆捷運、汐東線），通勤機能最強
- 鄰近 汐止科學園區，吸引科技產業進駐，帶動就業與住房需求
- 近年企業總部如 台灣松下總部、緯創、研華 等陸續設點，未來增值性高
- 適合購屋族群
科技業從業人員、自住需求者、長線投資客
社后站（福德中興商圈，商業發展加速）
- 房價現況
近五年房價上漲 45.5%，目前平均單價約 45 萬元/坪
- 發展潛力
- 位於福德中興商圈核心，生活機能完善
- 鄰近社后橋園道計畫，完工後將改善當地交通與景觀環境
- 附近有多個新建案，房市需求穩定，房價仍具補漲空間
- 適合購屋族群
家庭客、長期置產族
汐止區公所站（汐止發展核心區）
- 房價現況
近一年房價漲幅 43.1%，目前平均 43~46 萬元/坪
- 發展潛力
- 為汐止行政與商業核心區，銀行、百貨、學區齊備
- 鄰近公家機關，如汐止區公所、稅務局，穩定工作人口帶來剛性住房需求
- 捷運開通後，將成為汐止的重要轉乘樞紐，吸引更多購屋族關注
- 適合購屋族群
自住族群、公務員、白領上班族
樟樹灣站（汐東線最親民房價站點）
- 房價現況
目前單價約 46.2 萬元/坪，近一年漲幅 33.9%
- 發展潛力
- 生活機能相較汐止區中心稍弱，但房價具競爭力
- 鄰近山林，環境清幽，適合喜歡寧靜住宅區的買家
- 房價相較其他站點仍屬親民區間，對首購族來說是較為負擔得起的選擇
- 適合購屋族群
首購族、退休族、度假宅需求者
東湖站（台北市唯一站點，緊鄰內湖科技園區）
- 房價現況
近一年均價 67.6 萬元/坪，2020 年為 53.4 萬元/坪，漲幅 26.6%
- 發展潛力
- 汐東線唯一位於台北市的站點，具備較佳的房價支撐力
- 鄰近 內湖科技園區、南港軟體園區，對科技業上班族有極大吸引力
- 未來有望成為內科工作族群的購屋首選區，捷運通車後通勤時間將大幅縮短
- 適合購屋族群
科技業上班族、長期投資族
南港利多來襲！LaLaport開幕帶動商業價值
除了汐東線，南港的商業發展也將影響汐止房市。2024 年 3 月 20 日，三井 LaLaport 南港店將正式開幕，這是台灣第二座 LaLaport 商場，將帶來購物、美食、娛樂、親子體驗的全新商圈。
- 南港 LaLaport 亮點
- 「威秀影城」進駐，提升周邊娛樂機能。
- 日系超級市場「LOPIA」，提供高品質進口食品。
- 台灣首座兒童職業體驗館「Kidzania」，親子家庭娛樂新選擇。
- 300 家專櫃進駐，涵蓋國際品牌、日韓潮流、知名餐飲。
- 商場位置
- 位於南港軟體經貿園區，距離捷運板南線、文湖線僅一站之隔。
- 鄰近三鐵共構「南港站」，交通便捷。
- 影響範圍涵蓋內湖、汐止、南港、信義區等地。
- 對汐止房市的影響
- 南港與內湖高房價將帶動汐止比價效應，吸引通勤族群選擇汐止購屋。
- 商業機能增強後，汐止居民可就近享受南港的消費與娛樂資源，提升居住價值。
- 南港商辦發展加速，帶動企業人才入住周邊區域，汐止將受惠於外溢效應。
結論：現在該入手哪一站的捷運宅？
- 如果想要增值空間大，汐止科學園區站、社后站 是值得考慮的選擇，因為交通與商業發展雙重利多。
- 如果預算有限但想要捷運宅，可以考慮 樟樹灣站，房價仍具親民優勢。
- 如果想要兼顧通勤與生活機能，則 東湖站 是較佳選擇，因其鄰近內湖、南港科技園區，具有較佳的租賃市場與房價抗跌性。
隨著 汐東線 2025 年動工、2032 年完工，房價還有幾年的累積期，現在進場能夠享受較低價格，並搭上未來房市補漲的順風車！如果考慮入手捷運宅，選擇適合的站點相當重要！
東環捷運加入戰局！南港、內湖發展再升級？
隨著汐東線動工，另一條對東台北與汐止影響深遠的捷運計畫——東環捷運（東環段）也備受矚目。這條捷運線不僅會串聯內湖、南港、新店、深坑、信義、南港經貿園區，還將進一步強化南港與汐止的發展動能，對房市產生深遠影響。
東環捷運線路規劃，完整串聯東台北與南港經貿核心
東環捷運是捷運環狀線的延伸計畫，主要服務台北東側地區，與現有的環狀線（南環、北環）形成完整的交通網絡。以下是預計站點：
- 內湖站（轉乘文湖線）
- 南港站（轉乘板南線、台鐵、高鐵、基隆捷運）
- 信義區站（轉乘信義線）
- 深坑站、新店站（銜接文山、新店地區）
這條路線將讓南港、內湖的通勤族有更多捷運選擇，同時改善內湖科技園區與南港經貿園區之間的交通壓力。
東環捷運如何影響南港、內湖、汐止房市？
過去，由於南港與內湖之間的交通高度仰賴捷運文湖線與內湖路、堤頂大道的車流，尖峰時段經常壅塞。隨著東環捷運的加入，將帶來以下影響：
- 現況
內湖因為交通瓶頸問題，通勤族經常抱怨車程時間不穩定，尤其是內科到南港的通勤需求大，但捷運文湖線運量有限，導致上班族不得不依賴私家車或公車。
- 未來效益：
- 東環捷運開通後，將提供內科到南港更高效的捷運選擇，減少通勤時間。
- 內湖與南港的連結更加緊密，內湖科技園區的房價可望再度上漲，帶動內湖與汐止交界地區的需求。
- 房市影響
內湖站、東湖站周邊房價有機會隨東環捷運建設逐步推升，特別是內科通勤族可能更願意在東湖、汐止購房，以換取相對實惠的價格。
南港經貿園區：企業總部與住宅需求同步成長
- 現況
南港經貿園區近年來已成為台北市最重要的企業總部聚落，包含南港展覽館、台北流行音樂中心，以及多個商辦大樓。
- 未來效益
- 東環捷運開通後，南港將成為真正的「東台北核心」，不僅是商業重鎮，也將成為購屋熱門區域。
- 房市需求將更加穩定，特別是吸引內科、南港科學園區的上班族群入駐。
- 房市影響
南港站周邊住宅價格近年來已穩步成長，未來隨捷運與企業進駐效應，房價可能進一步攀升，特別是商辦與高端住宅需求會更強勁。
汐止：東環捷運＋汐東線雙軌加持，補漲可期
- 現況
汐止過去受限於交通依賴國道與台鐵，捷運網絡較為薄弱，因此房價一直處於台北市門檻之外，與南港、內湖有明顯價差。
- 未來效益：
- 東環捷運＋汐東線雙捷運加持，大幅縮短汐止到台北東區的通勤時間。
- 內湖、南港高房價的「比價效應」將帶動更多人選擇汐止購屋，成為新北市房價補漲的關鍵區域之一。
- 房市影響：
- 「星野之森」等新案，位於汐止與南港交界處，距離東環捷運、汐東線都很近，未來發展潛力大。
- 汐止科學園區站、社后站等站點，將受益於雙捷運串聯南港、內湖的交通優勢，成為剛需與投資客關注的焦點。
東環捷運＋汐東線，台北東區房市將迎來新一波漲勢？
三大區域受惠族群：
- 內湖、東湖的通勤族
減少對文湖線的依賴，提升交通便利性，房市需求上升。
- 南港商務區就業者
捷運完工後，南港將成為更具吸引力的商業與居住區，帶動房價與租金成長。
- 汐止購屋族
房價相對內湖、南港仍具優勢，在雙捷運的加持下，成為首購族與投資客的關注熱點。
隨著 汐東線 2025 年動工、2032 年完工，以及東環捷運未來的規劃，台北東區的房價結構正在逐步改變。如果想把握房價補漲機會，現在可能是進場的關鍵時機！
熱門建案推薦
| 區域 | 一年成交價 (萬/坪) | 五年成交價 (萬/坪) | 新案成交價 (萬/坪) | 成交量 (戶/年) |
| 金龍國小商圈 | 45.29 | 36.96 | 62.71 | 279 |
| 社后生活圈 | 52.05 | 41.58 | – | 183 |
| 樟樹灣生活圈 | 50.9 | 40.16 | 55.35 | 167 |
| 汐止車站生活圈 | 44.78 | 40.83 | 63.48 | 90 |
| 橫科生活圈 | 49.02 | 41.43 | 59.09 | 81 |
| 東城大境4冠東城 | 58.39 | – | – | – |
| 永富御 | 67.39 | – | – | – |
| 瓏山林長堤 | 56.44 | – | – | – |
| 長虹大鎮C區 | 59.01 | – | – | – |
| 采采良品采玉館 | 70.5 | – | – | – |
| 福德ONE | 58.96 | – | – | – |
| 超級花園/iCITY/新捷都 | 56.4 | – | – | – |
| 新南港雙站/映相巴黎 | 56.59 | – | – | – |
| 早安清境 | 57.46 | – | – | – |
| 合康雲極 | 62.83 | – | – | – |
| 美麗山林華廈區 | 42.66 | – | – | – |
| 敦美苑/敦美御林 | 58.11 | – | – | – |
| 優陞學 | 55.3 | – | – | – |
| 宏盛心 | 75.33 | – | – | – |
| 忠孝誠藝 | 62.28 | – | – | – |
| 哲人德林 | 63.31 | – | – | – |
| 雲天綠第 | 53.04 | – | – | – |
| 星野之森 | 46.04 | – | – | – |
| 忠孝大院 | 65.61 | – | – | – |
| 國家交響樂 | 55.37 | – | – | – |
| 甲山林天廈 | 63.93 | – | – | – |
| 朗朗晴 | 59.08 | – | – | – |
| 風華/風華忠孝靚/風漾 | 待定 | – | – | – |
| 忠孝誠藝 | 62.28 | – | – | – |
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