2024內湖房價漲幅解析：2025年是買房的好時機嗎？

 

2024年內湖房市表現亮眼，每坪中位數單價達66.7萬元，年增率高達8.3%，展現穩定的漲幅。然而，第三季成交量卻出現季減36.3%的顯著下滑，市場熱度似乎有所降溫。在房價持續攀升與成交量縮減的情況下，2025年是否是入手內湖房產的好時機？本文將透過內湖黃阿偉的建議，帶您看實價登錄數據與房價走勢圖表，深入解析內湖房市的最新動態，為您的購屋決策提供關鍵參考。

 

2024年內湖房價中位數達66.7萬元，年增率8.3%

根據實價登錄數據，2024年內湖區的房價中位數達到了 66.7萬元每坪，相較於2023年的 61.65萬元每坪，上漲了 5.05萬元，年增率達 8.3%。這一漲幅突顯了內湖區作為台北市熱門居住地的強大吸引力與市場價值。

相關數據解析

1. 中位數房價對比

• 2024年第三季中位數： 66.7萬元
• 2023年第三季中位數： 61.65萬元
• 年增幅： +5.05萬元
• 年增率： +8.3%

2. 季增率數據

• 2024年第二季中位數： 65.53萬元
• 2024年第三季中位數： 66.7萬元
• 季增幅： +1.17萬元
• 季增率： +1.9%

3. 歷年中位數房價趨勢

• 2020年：55.51萬元
• 2021年：56.03萬元
• 2022年：59.6萬元
• 2023年：61.65萬元
• 2024年：66.7萬元（截至第三季）

房價穩定增長的原因

1. 交通與生活便利性

內湖區捷運系統發達，鄰近內湖科技園區，吸引大量工作族群置產，帶動房價上漲。

2. 住宅供應有限

新建案稀缺與土地取得困難，成屋房源需求旺盛，支撐了價格的長期上漲趨勢。

3. 高生活機能

周邊有優質教育資源、醫療設施與商業配套，進一步提升內湖的住宅價值。

成交量下降的影響

雖然房價中位數持續攀升，但成交量卻出現大幅下滑：

1. 2024年第三季成交量： 216筆
2. 2023年第三季成交量： 320筆
3. 年減幅： -104筆
4. 年減率： -32.5%

這反映出部分購屋者因房價上漲而採取觀望態度，導致市場成交熱度減少。然而，房價的增長趨勢依然穩健，顯示內湖的長期市場價值。

2024年內湖房價的穩定增長說明市場仍具信心，但成交量的減少則凸顯買賣雙方間的拉鋸。對於潛在購屋者而言，是否入手需考量個人財務能力與市場趨勢，才能把握最佳購屋時機。

成交量大幅下滑：內湖第三季季減36.3%

根據2024年第三季的實價登錄數據，內湖區房市成交量出現了顯著下降。本季成交量僅 216筆，相較於2024年第二季的 339筆，減少了 123筆，季減率達 36.3%。與去年同期相比，成交量也由2023年第三季的 320筆 減少至 216筆，年減幅達 32.5%。這一變化顯示市場交易熱度明顯下降，反映出部分買方對於當前房價的觀望態度。

相關數據解析

1. 季減數據

• 2024年第二季成交量： 339筆
• 2024年第三季成交量： 216筆
• 季減量： -123筆
• 季減率： -36.3%

2. 年減數據

• 2023年第三季成交量： 320筆
• 2024年第三季成交量： 216筆
• 年減量： -104筆
• 年減率： -32.5%

3. 成交量長期趨勢

• 2020年全年成交量： 1,882筆
• 2021年全年成交量： 1,614筆（年減 -14.24%）
• 2022年全年成交量： 1,136筆（年減 -29.62%）
• 2023年全年成交量： 897筆（年減 -21.05%）
• 2024年第三季累計成交量： 216筆（尚待全年統計，但持續下降趨勢顯著）。

成交量下降的可能原因

1. 房價高企壓力

每坪中位數價格已達 66.7萬元，對於部分購屋者來說，負擔能力有限，進一步抑制了成交量的增長。

2. 市場觀望情緒加重

隨著房價的穩定攀升，許多潛在買家採取觀望態度，等待更合適的入手時機或價格調整。

3. 利率與經濟環境影響

利率持續處於高位，房貸負擔增加，對於購屋者特別是首次購屋者形成壓力。

4. 市場集中度高

內湖區因房價高，交易集中於特定買家群體，導致成交量總體表現下降。

房市展望

儘管成交量大幅下滑，內湖的房價仍保持穩定增長，顯示房市的支撐力來自區域價值與供需平衡的特性。未來若市場調整或利率政策放寬，成交量可能回升。對於有意購屋者，需根據自身財務規劃評估是否把握當前市場機會。

 

內湖房市穩增長，2025年是否適合購屋？

內湖區房市在近年來呈現穩定增長的趨勢，2024年第三季每坪中位數達 66.7萬元，年增率達 8.3%，展現了強勁的市場需求。然而，成交量卻大幅縮減，本季僅 216筆，季減率高達 36.3%，年減率則為 32.5%。在房價穩定上升與成交量下降的矛盾之下，2025年是否適合購屋成為熱門討論話題。

2025年購屋的優勢

1. 房價穩定增長

內湖房價自2020年以來逐年上漲，中位數從 2020年的55.51萬元 持續增至 2024年的66.7萬元，漲幅達 20.2%。穩定的房價增長顯示內湖區的投資與居住價值仍然受到市場認可。

2. 區域價值與生活便利性

內湖擁有完善的交通設施（捷運、主要幹道）、高水準教育機構，以及內湖科技園區等就業機會，對長期居住需求形成有力支撐。

3. 房市進一步分化

由於新建案供應有限，購買高品質成屋可能成為更具性價比的選擇，特別是在交通便利的熱門區域。

需注意的挑戰

1. 房貸壓力與利率影響

高利率環境增加購屋者的月供壓力，對於首次購屋者尤其不利，需要謹慎評估財務狀況。

2. 成交量下降反映市場觀望情緒

成交量的大幅減少表明，許多潛在買家可能對高房價產生疑慮，選擇等待價格或市場條件的進一步調整。

3. 房價持續攀升的風險

雖然房價目前穩定增長，但若價格過高導致市場進一步冷卻，短期內可能出現調整壓力。

2025年購屋建議

1. 自住需求者

若有長期居住需求且財務穩定，內湖房市仍是值得考量的選擇，尤其是交通便利、生活機能完善的地段。

2. 投資需求者

在房價持續增長但成交量減少的市場中，需慎選具增值潛力的物件，並留意整體市場趨勢。

3. 觀望者

若對當前高房價有所顧慮，可密切關注市場變化，等待更合適的入市時機。

2025年是否適合購屋，關鍵在於個人需求與財務規劃。內湖區具備長期增值的條件，但隨著市場動態變化，購屋者需謹慎評估，做出符合自身需求的選擇。

 

實價登錄數據解析：內湖房價走勢分析

2024年內湖區房價持續上漲，根據實價登錄數據，第三季每坪中位數達 66.7萬元，年增率為 8.3%，反映了該區房市的穩定增長。然而，成交量卻顯著下降，本季僅 216筆，相較去年同期減少 104筆，年減率達 32.5%，同時季減率高達 36.3%。以下為內湖房價與成交量的整體趨勢與原因分析。

內湖房價與成交量數據解析

1. 房價趨勢

• 2024年第三季中位數： 66.7萬元
• 2023年第三季中位數： 61.65萬元
• 年增幅： 上漲 5.05萬元，增長 8.3%
• 季增幅： 相較2024年第二季的 65.53萬元，上漲 1.17萬元，增長 1.9%

2. 成交量趨勢

• 2024年第三季： 216筆
• 2023年第三季： 320筆
• 年減量： 減少 104筆（-32.5%）
• 2024年第二季： 339筆
• 季減量： 減少 123筆（-36.3%）

3. 長期房價與成交量走勢

• 房價中位數增長

自2020年的 55.51萬元，穩步上漲至2024年的 66.7萬元，增長超過 20%。

• 成交量下降趨勢

從2020年的 1,882筆，逐年下滑至2023年的 897筆，2024年第三季的成交量進一步縮減至 216筆，顯示市場熱度減弱。

內湖房市穩增長的原因

1. 區域價值突出

內湖區擁有便捷的捷運交通，鄰近內湖科技園區，且生活機能完善，吸引自住與投資需求。

2. 土地供應有限

新建案稀缺，成屋市場需求居高不下，推動價格持續上漲。

3. 市場長期穩定

內湖區歷年房價漲幅穩定，特別是中型住宅產品（20~70坪）的需求支撐市場表現。

成交量下降的原因與影響

1. 高房價壓力

每坪中位數達 66.7萬元，對部分購屋者形成負擔，影響成交量。

2. 高利率環境

房貸壓力增加，使買方的購屋意願降低。

3. 市場觀望情緒

房價持續攀升，部分買方選擇觀望，期待市場調整或政策變化。

成交量的下降可能短期內對市場熱度產生影響，但內湖房市的長期價值依然受到市場認可。

內湖房市未來展望

1. 對於自住需求者

內湖區房價穩定增長，對於有長期居住需求者而言，依然是值得考量的地區。

2. 對於投資需求者

需慎選具有增值潛力的物件，並關注市場走向與政策變化。

3. 市場挑戰

若房價持續攀升，成交量下降的壓力可能加劇，需關注市場是否會進一步冷卻。

內湖房價走勢顯示其市場價值穩定，但成交量下降反映出買方對高房價的壓力與觀望情緒。購屋者應根據自身需求與財務狀況，審慎評估是否在2025年入市。

 

近期內湖開發案的預售屋實價登錄

內湖區近年來持續有大型開發案進行，吸引了不少購屋族的關注。從最新的實價登錄數據來看，內湖預售屋市場成交價格區間相當廣泛，從 89.62萬/坪（群揚MORI）到 136.63萬/坪（碧湖雲景）不等，顯示不同建案因地段、規劃與品牌影響，價差明顯。特別是捷運周邊或湖景宅，價格相對較高，而市區周邊發展中的區域則仍具價格優勢。以下整理近期熱門建案的平均成交價，供購屋者參考。

以下是內湖區近期預售屋建案的實價登錄資訊：

建案名稱	平均成交價（萬元/坪）
國泰承真	123.59
碧湖雲景	128.99
恆悅麗山	128.52
群揚MORI	89.62
晶綻大直/大直植光	130.98
力麒．寰山	112.65
碧湖文森	122.37
義泰田境	119
義泰植境	118.49

這些數據顯示，內湖區近期預售屋的成交價格多在每坪90萬至130萬元之間，反映出該區房市的活躍度和市場接受度。

 

近期內湖中古屋成交行情資訊

內湖區近年來中古屋市場持續有穩定的交易量，無論是剛性需求的首購族，還是換屋族群，都在積極關注區域內的交易行情。從實價登錄數據來看，內湖中古屋的成交價格依據地段、屋齡、樓層與房型的不同，單價落在 每坪64萬至125萬 之間。其中，AIT內湖商圈、二期葫洲東湖商圈、民權四期商圈、五期行善商圈 及其他熱門區域均有穩定的成交紀錄。以下整理近期成交行情，提供購屋者參考。

區域	建案	坪數(坪)	成交價(萬)	單價(萬/坪)
AIT內湖商圈	湖邦新第7F	11.7	900	77.0
AIT內湖商圈	雅苑9F	12.25	958	78.0
AIT內湖商圈	力霸國鼎7F	15.92	1250	78.5
AIT內湖商圈	星世代2F	15.62	1668	106.8
AIT內湖商圈	昇陽大地6F	19.51	1758	77.0
AIT內湖商圈	公園家6F	17.65	1790	101.0
AIT內湖商圈	大湖仙境9F	19.25	1888	98.0
AIT內湖商圈	碧湖海川7F	17.42	1938	111.0
AIT內湖商圈	宏盛新象7F	20.08	1950	97.0
AIT內湖商圈	宏盛新象3F	25.71	2168	84.0
AIT內湖商圈	巨星14F	32.29	2650	80.6
AIT內湖商圈	宏盛新象8F	32.84	2650	80.0
AIT內湖商圈	警智新村10F	41.78	2700	64.0
AIT內湖商圈	警智新村11F	41.46	2800	67.0
AIT內湖商圈	大漢MVP8F	27.89	3300	107.0
四期重劃區	初羽燦燦10F	58.6	4338	69.7
AIT內湖商圈	潤泰京采9F	38.38	4483	109.0
四期重劃區	初羽燦燦6F	58.6	4538	73.0
AIT內湖商圈	花里洋10F	51.52	5488	96.8
AIT內湖商圈	里仁10F	66.81	5800	77.8
二期葫洲東湖商圈	佛羅倫斯6F	9.46	1080	114.0
其他區域指標大樓	綠之舞10F	20.16	2030	88.3
其他區域指標大樓	綠之舞11F	22.3	2275	86.0
二期葫洲東湖商圈	豐麒華園2F	23.38	2340	95.8
二期葫洲東湖商圈	大湖COUPLE 5F	25.02	2425	96.9
二期葫洲東湖商圈	Glory12F	24.06	2415	100.0
二期葫洲東湖商圈	漂亮花園11F	25.38	2485	88.0
二期葫洲東湖商圈	有樂町3F	28.1	2800	88.0
二期葫洲東湖商圈	環翠5F	31.02	2932	88.0
二期葫洲東湖商圈	大湖庭閣19F	42.54	3388	73.0
五期重劃區	宏國湖匯4F	40.4	4368	100.0
二期葫洲東湖商圈	櫻之巷6F	50.04	5000	94.0
二期葫洲東湖商圈	合砌7F	58.9	5400	87.0
二期葫洲東湖商圈	雅璞春秋5F	55.41	5568	96.0
四期重劃區	紐約上城10F	10.56	1168	110.0
四期重劃區	紐約上城12F	13.23	1190	90.0
民權四期商圈	瑪瑪咪呀7樓	26.02	2588	91.8
民權四期商圈	城市光點9F	27.02	2630	90.0
民權四期商圈	全坤築丰2F	31.1	2950	90.0
民權四期商圈	文心日日9F	26.22	2980	104.0
民權四期商圈	筑丰艾美3F	30.61	3100	92.0
民權四期商圈	文心日日15F	29.2	3468	108.0
民權四期商圈	TREE101 5F	39.33	3680	88.0
民權四期商圈	優聖美地1F	64.39	4200	62.0
民權四期商圈	聯勤三喜2F	48.98	4300	82.0
民權四期商圈	部落格11F	57.49	4800	79.1
民權四期商圈	民權華府9F	53.53	5000	88.0
民權四期商圈	國賓官邸4F	64.61	5388	76.6
五期重劃區	遠雄藝朗7F	28.9	2300	70.9
五期行善商圈	華固馥儷6F	30.89	3818	113.0
五期行善商圈	遠雄金華苑11F	49.94	5288	101.0
五期行善商圈	米蘭苑7樓	102.03	9888	92.0
其他區域指標大樓	楓頌大直	18.55	1665	80.0
其他區域指標大樓	捷韻lavie	16.64	1950	108.0
其他區域指標大樓	文德芳鄰7F	21.33	1988	93.2
其他區域指標大樓	基泰碧湖5F	18.86	2208	117.0
其他區域指標大樓	基泰碧湖10F	18.83	2350	125.0
其他區域指標大樓	佳元湖伴7F	21.06	2528	120.0
其他區域指標大樓	湖水裔2F	34.76	2650	69.0
其他區域指標大樓	山丘小墅2F	26.32	2730	92.3
其他區域指標大樓	東王京畿8F	46.59	3680	74.7
其他區域指標大樓	湖水裔11/12	58.57	4680	75.0

2025房市問答

Q1：2025年內湖區的房價是否還會繼續上漲？
A： 根據過去數據，內湖房價呈現穩定增長的趨勢，但漲幅可能會放緩。隨著利率影響和成交量下降，市場可能會進入短期觀望期。不過，由於內湖的區域價值高，長期仍具增值潛力。

Q2：2025年是否適合投資內湖的房地產？
A： 內湖區因新建案稀缺和需求穩定，仍具投資價值，但需選擇地段佳且交易活躍的物件。此外，應留意利率和政策可能對短期房市造成的影響，選擇租賃需求高的物件可降低風險。

Q3：內湖房市是否會受政策變化影響？
A： 若2025年政府推出更多房市調控政策，例如增加房屋稅或限縮貸款條件，可能會對內湖這類高房價區域產生壓力。不過，具備剛性需求的區域（如內湖科技園區附近）影響可能較小。

Q4：2025年內湖房市對首次購屋者有何建議？
A： 首次購屋者應以中型坪數（20~40坪）的物件為主，選擇交通便利且價格合理的地段。此外，可密切關注成交量與房價變化，選擇市場相對冷卻的時期入手，可能更具性價比。

 

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