【內湖中古屋】內湖新建案的價格真的越來越誇張，很多人都說已經貴到買不下手，但其實如果你把目光轉向東湖的中古屋，可能會有不一樣的收穫！這篇是上篇的延續，幫你整理出東湖幾個熱門的中古屋選項，從價格、屋齡到坪數全部一次看懂。不管是想自住還是投資，這篇文章絕對能幫你省下不少時間，趕快一起來看看，有沒有你的夢想家！
明湖國小｜三民國中｜明湖國中學區
建案名稱：ONE+
「ONE+」位於台北市內湖區康寧路三段187號，由成華建設於2015年完工。該建案為地上9層、地下2層的住宅大樓，共31戶住家，規劃1房19至21坪的複層式產品。公設比約41.23%，提供接待大廳、空中花園等設施。建案鄰近明湖國中、哈拉影城，步行約5分鐘可達捷運東湖站，生活機能便利。
| 項目 | 詳細資訊 |
| 地址 | 康寧路三段187號 |
| 成交均價 | 平均成交均價: 71.72萬/坪歷史最高價: 93.84萬/坪歷史最低價: 61.77萬/坪 |
| 屋齡 | 9年 |
| 總戶數 | 31戶 |
| 建築型態 | 住宅大樓 |
| 用途規劃 | 住家用 |
| 建蔽率 | 43.29% |
| 公設比 | 41.23% |
| 建築構造 | RC造 |
| 基地面積 | 無資料 |
| 土地分區 | 商3特 |
| 車位配比 | 暫無資料 |
| 車位規劃 | 暫無資料 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 樓層規劃 | 地上9層 |
| 格局規劃 | <20坪, 20-35坪, 35-50坪, ≥50坪 |
| 學區 | 國小: 明湖國小國中: 三民國中(雙語)、明湖國中 |
東湖生活圈｜東湖捷運站
建案名稱：竹城有樂町
竹城有樂町位於台北市內湖區五分街86號，由竹城建設開發，於2022年中完工。該建案為地上12層、地下3層的住宅大樓，共87戶，規劃2至4房，坪數介於27至43坪。公設比約33%，提供接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室等設施，步行約7分鐘可達捷運東湖站，生活機能便利。
| 項目 | 詳細資訊 |
| 地址 | 五分街86號 |
| 成交均價 | 平均成交均價: 59.37萬/坪歷史最高價: 78.7萬/坪歷史最低價: 55.83萬/坪 |
| 屋齡 | 2年 |
| 總戶數 | 87戶 |
| 建築型態 | 住宅大樓 |
| 用途規劃 | 住家用 |
| 建蔽率 | 41% |
| 公設比 | 33.05% |
| 建築構造 | RC造 |
| 基地面積 | 549坪 |
| 土地分區 | 住3 |
| 車位配比 | 1:1 |
| 車位規劃 | 坡道平面87個 |
| 棟戶規劃 | 2棟，87戶住家 |
| 樓層規劃 | 地上12層 |
| 格局規劃 | 2房-27坪、3房-37坪、4房以上-43坪 |
| 學區 | 無資料 |
東湖國小｜東湖國中學區
建案名稱：吉祥居
吉祥居位於台北市內湖區康樂街110巷17號，為一座地上14層、地下2層的住宅大樓，於2013年完工，屋齡約11年。該社區總戶數為141戶，主要規劃2至4房，坪數介於29.99至47坪，公設比約25%，提供24小時保全管理、交誼廳、社區中庭等設施。社區鄰近東湖國小、東湖國中，步行約5分鐘可達捷運東湖站，生活機能便利。
| 項目 | 詳細資訊 |
| 地址 | 康樂街110巷17號 |
| 成交均價 | 平均成交均價: 57.28萬/坪歷史最高價: 79.79萬/坪歷史最低價: 50.78萬/坪 |
| 屋齡 | 11年 |
| 總戶數 | 141戶 |
| 建築型態 | 住宅大樓 |
| 用途規劃 | 住家用 |
| 建蔽率 | 43.52% |
| 公設比 | 24.32% |
| 建築構造 | RC造 |
| 基地面積 | 無資料 |
| 土地分區 | 住3 |
| 車位配比 | 無資料 |
| 車位規劃 | 無資料 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 樓層規劃 | 地上14層 |
| 座向規劃 | 朝東、朝西南 |
| 學區 | 國小: 東湖國小國中: 東湖國中 |
內湖中古屋購買小建議
購買內湖區的中古屋時，內湖黃阿偉在這建議大家注意以下幾點：
- 預算規劃
內湖的房價本來就不便宜，根據2023年的資料，中古屋每坪平均約57萬元，因此在買房之前，務必要先評估自己的財務狀況，設定好可以負擔的總價，避免造成過多的經濟壓力。
- 地段選擇
內湖交通雖然便利，但有些地方交通會比較塞，特別是在上下班時間，建議優先考慮靠近捷運站或主要幹道的房子，通勤會更方便。例如，內湖捷運站附近，不但鄰近內湖科學園區和南港軟體園區，生活機能也很完善，是個不錯的選擇。
- 物件狀況
買中古屋最怕買到問題房，像是房屋結構、管線老舊或其他隱藏瑕疵，建議找專業的驗屋人員來檢查，確保房子的狀況良好，避免日後維修花一堆錢。
- 未來發展
內湖未來有不少建設規劃，比如環狀線東環段建設，這些都可能帶動區域增值，在選房時可以多關注未來發展潛力，挑選有機會增值的區段。
- 生活機能
除了房子本身，周邊的生活機能也很重要，比如學區、商圈、醫療設施等等，直接影響到日常生活的便利性，像內湖內科一帶，配套設施已經很成熟，非常適合有家庭需求的購屋者。
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