928檔期是什麼？房市檔期議價空間大嗎？台北市928檔期一覽好宅任你挑！

每年的928檔期是房市買賣的黃金時刻，無論是首次購屋者還是投資者，都期待這段期間的優惠與好宅上市。那麼，928檔期到底是什麼？在這段時間購屋是否真的有較大的議價空間？台北市928檔期有哪些好宅值得關注？本篇文章將由內湖黃阿偉帶您深入了解928檔期的來由、議價機會，以及台北市近期的優質房源，幫助您找到最合適的夢想家園。

 

何謂928檔期？

 

928檔期是台灣房地產市場中的一個重要銷售時段，通常在9月28日前後展開。這個檔期原本源自於「928檔期房屋展銷會」，是開發商及建商利用這段時間推廣新成屋、預售屋及中古屋的集中銷售活動。928檔期之所以重要，是因為這個時間點靠近年底，開發商會積極促銷，以達成年度銷售目標，也吸引了許多購房者趁機進行房屋選購。

 

這段期間通常會有許多促銷優惠活動，例如價格折扣、贈送裝潢或傢俱、低利率房貸優惠等，從而吸引購房者抓住年末前的最後購屋機會。

 

台北市928檔期一覽表？

行政區	建案名稱	預估案量 (億元)
北投區	土科湖山案	45
士林區	不顯名山莊案	16
中山區	華固時代羅地案	64
中山區	鄉林古林路案	26
萬華區	漢寶西門簍案	30
萬華區	中工啟泰苑案	100
松山區	勤美璞真-城仰案	150
信義區	大陸基隆路-段案	70
內湖區	宏盛民權東路六段案	20
內湖區	義泰值境案	25
南港區	華固中央置地案	109
南港區	首泰三重路案	45
南港區	豐碩案	35
大安區	吾雙	100
文山區	信義富境	100
南港區	國賓大南港案	100
大安區	京旺和平東路案	50
中正區	皇翔柏金	50
文山區	將捷旅境-真境	50

 

表格彙整了台北市2023年928檔期的重要建案資訊，涵蓋了不同行政區的建案名稱及預估案量。其中，案量100億元以上的包括大安區的吾雙、文山區的信義富境以及南港區的國賓大南港案。案量介於50至100億元之間的建案有大安區的京旺和平東路案、中正區的皇翔柏金以及文山區的將捷旅境-真境。此外，還有多個其他行政區的建案，預估案量從16億元至150億元不等，反映出台北市在928檔期的推案規模和市場活躍度。

 

台北市內湖區928檔期新建案

 

力麒·寰山

力麒·寰山位於台北市內湖區的環山路二段與環山路二段25巷，是一個總戶數達109戶的高樓層住宅開發項目。該建案的預計完工時間為2029年12月，樓高17層，位於商業1區（商1）的土地使用分區。建築結構採用RC構造，並且公設比達35.44%，提供住戶較豐富的公共設施。以下為建案資訊：

1. 基地面積：441坪
2. 格局與坪數：

• 2房：26.92/27.07/32.41坪
• 3房：36.36/38.03/39.65坪

3. 房屋開價：115~125萬/坪
4. 車位開價：坡道平面車位

此建案的規劃涵蓋了適合小家庭的2房格局，以及較大空間的3房選擇，滿足不同住戶的需求。

 

群揚Mori

群揚Mori位於台北市內湖區的內湖路一段91巷81號，是一個精緻的住宅項目，總戶數僅有26戶，適合追求小規模社區和私密性的住戶。該建案的樓高為9層，屋齡為0年，屬於全新交屋的物件。建案位於住3的土地使用分區，並且採用RC結構。以下為群揚Mori建案資訊：

1. 房屋開價：90~97萬/坪
2. 車位開價：倉儲車位，210萬元
3. 公設比：32~36%
4. 基地面積：172坪
5. 管理費：115元/坪/月
6. 格局與坪數：2房，22/25/28坪

該建案規劃了兩房格局，坪數從22到28坪不等，適合小家庭或單身人士居住。此外，該建案的一樓平面車位開價為210萬元，提供住戶方便的停車選擇。

 

恆悅麗山

恆悅麗山位於台北市內湖區的港墘路82巷、內湖路一段629巷、內湖路一段629巷101弄，這是一個規模適中的住宅開發項目，總戶數為69戶，預計在2029年2月完工。該建案樓高12層，位於住3的土地使用分區，公設比為35%，提供充足的公共設施。以下為建案資訊：

1. 一年成交均價：128.66萬/坪
2. 歷史最高價：142.66萬/坪
3. 歷史最低價：121.26萬/坪
4. 已銷售戶數：54 / 69戶
5. 基地面積：357坪
6. 構造種類：RC
7. 格局與坪數：

• 2房：20坪 / 25坪
• 3房：30坪 / 35坪

恆悅麗山針對小家庭與中等規模家庭提供2房與3房的多樣選擇，價格區間靈活，滿足不同購屋者的需求。該建案目前已經銷售超過七成，顯示出市場對此物件的高需求。

 

碧湖雲景

碧湖雲景位於台北市內湖區的內湖路一段、內湖路一段681巷、內湖路一段691巷，是一個大型的住宅開發項目。該建案總戶數達363戶，預計在2029年上半年完工，樓高30層，是內湖區的地標級住宅之一。建案位於商1特的土地使用分區，採用SRC（鋼骨鋼筋混凝土）構造，公設比為34.90%，提供住戶豐富的公共設施。以下是建案資訊：

1. 房屋開價：待定
2. 車位開價：待定
3. 公設比：34.90%
4. 基地面積：928坪
5. 格局與坪數：

• 2房：30坪
• 3房：37坪
• 套房：16坪

碧湖雲景提供多樣化的格局選擇，適合不同家庭需求，從小套房到三房大戶應有盡有。該建案不僅地理位置優越，臨近內湖多個主要交通樞紐，更是未來的高生活品質社區，適合自住和投資者選擇。

 

928房市檔期議價空間大嗎？

 

在928房市檔期期間，開發商和建商通常會推出促銷優惠，以達成年度銷售目標，因此議價空間相對較大。這段時間的買家可以利用供應量增加與開發商衝業績的心態，來爭取更有利的價格或優惠條件。不過，議價空間的大小仍取決於建案的位置、房屋性質、銷售情況等因素。以下教您如何有效議價：

1. 了解市場價格：

在議價前，充分了解該區域的歷史成交價格和目前市場行情，這能讓買家在談判時更有底氣。

2. 比較多個建案：

928檔期推出的建案多，買家可以多比較不同建案的價格、條件，來找到更具議價空間的房源。

3. 利用附加優惠談判：

除了價格外，買家也可以就車位價格、裝修、管理費、貸款利率等方面與建商談判，爭取更好的總體條件。

4. 時間點的重要性：

接近年底，開發商衝銷量的壓力大，這時往往有更多的議價空間。

綜合來看，928檔期的議價空間大於平時，買家如果掌握了市場資訊並善用談判技巧，可以爭取到更優惠的購房條件。

 

928檔期買房就找內湖黃阿偉

 

在928檔期，無論您是考慮購買新建案還是中古屋，選擇房地產專家內湖黃阿偉是您的最佳選擇。黃阿偉對內湖區的房市動態瞭若指掌，能夠精準掌握市場走勢，幫助您在這個黃金檔期找到最適合的物件。

 

928檔期不僅促進了新建案銷售，還有望帶動中古屋市場，這代表有更多的房產選擇和議價空間，內湖黃阿偉的豐富經驗與專業能力，將助您在競爭激烈的市場中，快速找到符合需求的好房，無論是新屋還是高性價比的中古屋，他都能提供一流的服務。讓內湖黃阿偉成為您購屋的最佳夥伴，安心無憂地進行購房決策！