這篇文章可能有點長 但阿偉保證，一旦深入了解，你會發現內湖可是台北市中最不容錯過的區域之一。很多人對內湖的了解其實還不夠，當我們把內湖細分開來後，你會發現它擁有完美結合捷運、就業機會和綠地的優勢。與其說內湖像天母，不如說它是一個有捷運的天母！
如果你還沒有完全了解內湖，這篇文章絕對會讓你重新認識這個區域。 假設時間不多，影片會快速幫你了解內湖的概況，但如果你願意花點時間，文字部分會帶你更深入了解每個區塊，告訴你為什麼內湖這麼受歡迎。話不多說，我們趕緊來聊聊內湖吧！
內湖區概覽
內湖區作為台北市的東北門戶，結合了科技、綠意和生活機能，是台北市最具發展潛力的區域之一。該區以內湖科技園區為核心，這裡擁有大量的高科技企業與研發機構，為地區帶來穩定的就業需求及購屋需求。
根據最近的就業資料，內湖區擁有台灣最大的科技園區之一，內湖科技園區內的企業提供了大量的科技、研發與製造業工作機會，這為該區的房市注入了穩定的需求，尤其是來自科技業員工的購房需求。
進一步來看，隨著台灣威剛、宏碁、華碩、矽品科技等大企業的進駐，區內的高薪白領和國際企業駐台辦公室人員購房需求日益強勁。
在交通方面，內湖區的交通網絡已經相當成熟。捷運藍線貫穿內湖，並與松山、新店等交通樞紐相連，方便居民快速進出市區及周邊區域。區內主要幹道如民權東路、內湖路、舊宗路等也為居民提供了快捷的通勤路線。隨著大直捷運延伸線和南港高鐵站的建設，未來內湖的交通便捷性將進一步提升。
此外，內湖區還擁有碧湖、大湖公園、白石湖等自然景觀資源，這些綠意盎然的環境提供了高品質的居住體驗，特別是對於重視居住品質和環境的家庭來說，內湖無疑是理想的選擇。
各生活圈房市分析
✦ 五期重劃區 ✦
五期重劃區被視為內湖區的高端住宅區，這裡的交通便利性與生活機能完整。五期周邊有大型購物中心與商業區，並且距離松山商圈及民權東路快速道路相對接近，使其成為台北市中最受青睞的高端住宅區之一。
代表建案：如遠雄米蘭苑、華固馥儷、元大君品、元大之星、華固長島、遠雄常御、遠雄奧斯卡、IPARK（特殊型產品）…等，這些高端住宅社區多為新建豪宅，並且提供完善的社區設施，符合高端買家的需求。
房價水平：中古屋成交均價約100-105萬/坪，吸引自住及投資需求。
預售案單價：120~135萬不等 (近期開案包含國泰蒔美、國泰承真、義泰吾境、植境…等)。
市場特點：主力產品為中大坪數，並且大多數是新成屋或預售屋，房價較高。此區由於新案多，預期未來幾年將持續升值。
重大利多建設：內湖五期靠近內科園區，受惠於科技公司進駐帶來的就業人口紅利。區域西側行忠路旁的「臺北企業總部園區 (T.CBD)」屬內湖第九期重劃區，2018年台塑企業以約187億元購入其中A1/A2/A5三棟大樓作為新總部。2023年第四季，台塑集團完成約5000名員工自敦北總部遷入內湖新總部的行動。新總部座落於南京東路六段與新明路間，周邊雖多工業用地、餐飲機能較缺乏，但台塑進駐仍帶來可觀人潮。此外，輝達(NVIDIA)台灣研發中心亦位於五期鄰近的內科園區內。輝達後續計畫於2025年前後將台灣營運與研發重心擴至南港（承租潤泰新南港大樓3至17樓）。五期重劃區因緊鄰內科，加上台塑總部進駐效應，可望持續受企業發展帶動。
生活機能與環境：五期重劃區雖然沒有捷運站，但交通相當便利，緊鄰環東大道、堤頂大道以及中山高等主要幹道。生活機能方面，大型商場遍布，周圍有Costco內湖店、昇恆昌免稅店內湖旗艦店、特力屋、家樂福、大潤發等大型賣場，採買非常方便。區內也靠近碧湖、公園等綠地，環境清幽寧靜。由於沒有捷運直達，居民主要以汽機車通勤，較適合有車族群居住。
未來展望重點：Y35東環捷運線(已開始發包)，緯創BOT總部。
✦ 四期重劃區 ✦
內湖第四期重劃區（民權東路六段藝文圈）以民權東路六段為主要軸心，北至三軍總醫院內湖院區，東接民權隧道，西至成功路二段。
這個區域的土地用途主要是住宅區，且開發特徵為低密度，區內多為5至15層的小高層大樓，並且夾雜少量透天別墅。區內綠化充足，生活環境悠閒，故有「美式別墅聚落」之稱。
目前，該區的生活機能尚在發展階段，主要依賴民權東路周邊的設施，如三總商店街、全聯福利中心等零售商店。醫療方面，區內有三軍總醫院提供服務，且有大型公共建設如台北網球中心進駐。
區內的房地產產品種類多樣，從大坪數別墅到小宅均有，吸引了不同層次的購房者。區內的房價相對於內湖精華區仍有一定差距，近一年來的均價約85萬/坪，漲幅約為4%，主要受到新建案推出的推動。
這個區域的前景被看好，因為內科與南港的外溢需求，以及本區日漸完善的藝文與休閒環境，隨著商業機能的逐步補足，預計該區的房市將穩步增值。
代表建案：如文心日日、長耀朗朗、國賓官邸、蓮園心邑、大華湖閱、夢想部落格、城市DJ、城市光點、蒙田大道、宏盛掬白、伯特光之寓所、聯勤三喜、麗池會…等。
房價水平：中古屋成交均價約85萬/坪，預售案(和暘夏灣)單價約105萬/坪起。
市場特點：四期區的市場主要是內科與三總醫療業人士，該區的房價穩定上漲，並且由於內科與周邊商業區的支撐，未來將持續吸引家庭自住型買家。
未來展望重點：民生汐止捷運線。
✦ 文德港墘生活圈 ✦
特點：文德港墘生活圈擁有優質的學區、綠地和便利的交通。該區鄰近碧湖公園及文德、港墘兩站捷運，使得交通十分便利，且環境非常適合家庭自住。由於擁有多項優勢，該區逐漸成為高端買家的首選。
代表建案：如碧湖雲景、恆悅麗山、力麒寰山、基泰碧湖、移動光城、醍湖、碧湖畔、碧湖文森、長虹天璽…等。
房價水平：中古屋成交均價約95-105萬/坪，吸引自住及投資需求。
預售案單價：135萬~148萬，近期開案包括碧湖雲景、恆悅麗山…等。
生活機能與環境：文德/港墘區屬於成熟的生活圈。港墘站附近有傳統的街市，港墘市場和各種小吃店林立，日常採買非常方便。文德路上則有大型量販店家樂福內湖店，吸引不少客流。教育資源方面，區內有內湖高中、內湖國小等學校。醫療方面，則依賴鄰近的三軍總醫院內湖院區（距港墘站約2公里），大型醫療院所就在附近。交通方面，除了捷運外，還有多條公車路線沿著內湖路、港墘路行駛，可以直達市區各地。開車族群則可以經由堤頂大道、麥帥二橋往返內科和市中心。環境方面，港墘里鄰近基隆河濱，有河濱公園可供休閒運動；文德里一帶緊鄰內湖山區（大溝溪親山步道），自然景觀非常優美。總體而言，這個區域的生活機能非常完備，交通也很便利，是內湖區中CP值較高的區域。
重大利多建設：港墘和文德地區因為鄰近內湖科技園區，受惠於園區產業的帶動。園區內聚集了像仁寶、緯創、微軟等高科技公司總部。大量的上班族帶動了租屋和購屋需求，使得這些區域的老舊公寓也吸引了不少年輕買主。此外，區內的交通改善也帶來了不少利多，港墘站旁的環東橋樑銜接工程完成後，銜接南港和汐止的交通將更加順暢。未來若有企業進駐，聽說輝達台灣總部曾將內湖科技園區列為選址考量之一，若有大型企業進一步進駐，將對區域房市帶來進一步的正面影響。但即便沒有重大建設，該區本身憑藉成熟的生活機能和合理的房價，已經具備了長期穩定發展的基礎。
✦ 西湖站暨大直、內科園區周邊 ✦
特點：西湖生活圈位於內湖路一段，鄰近內湖科學園區（內科），是該區上班族的主要居住區。該區交通便捷，擁有西湖站與港墘站，且社區型態呈現新舊並存，從早期的老公寓與國宅到近年來的新建商辦大樓與住宅。 區內的生活機能也非常完善，包括西湖市場和285巷商圈，為居民提供日常採買便利。教育方面，有西湖國中小、麗山國中小等學校，對家庭來說是一個有吸引力的居住選擇。
房價水平：中古屋成交均價約100-110萬/坪，吸引高端自住族與投資客。
預售案單價：135萬以上，近期開案包括震大懷真、TOP31(大直門牌)、晶綻大直…等。
代表建案：如遠雄上林苑、璞山鄰、忠泰大美。
市場特點：西湖生活圈的房價受內科商業需求與靠近大直富人圈及高端人群支撐，成交量穩定，且具有強勁的投資回報潛力。
特殊地段：位於文湖街21巷與內湖路一段91巷因距離捷運站較遠，單價落點聚集在60~75萬區間，但終歸還是靠近內科生活圈，也受到預算較為不足的買方青睞。
生活機能與環境：西湖周邊擁有多個大型購物中心如美麗華商場、大直商圈等，且交通便捷。區內的生活機能也非常完善，包括西湖市場和285巷商圈，為居民提供日常採買便利。教育方面，有西湖國中小、麗山國中小等學校，適合高薪族群自住或投資。
未來展望重點：隨著大直捷運延伸線的建設完成，西湖區將進一步提升交通便利性，並吸引更多的企業與高薪族群進駐，推動該區的房市增值。
✦ 內湖捷運站 ✦
內湖捷運站位於台北市內湖區，是捷運文湖線（內湖線）上的一個重要車站。該站周邊的交通便利性、生活機能及環境品質，使其成為內湖區的核心區域之一。
交通便利性：內湖捷運站周邊交通網絡發達，主要道路包括金龍路、金湖路和成功路四段等，方便居民前往內湖區及其他地區。
房價水平：中古屋成交均價約80~120萬/坪，吸引自住客與喜愛大自然又需兼顧機能的高端人士。
預售案單價：最近內湖捷運站周邊整棟有氯離子過高，已協議都更事宜，未來估計建案單價會超過130萬以上。
代表建案：潤泰京采、雙湖匯、文心AIT 、榮耀世紀、輝煌世紀、大湖朕寶、文心吟釀、碧湖海川(預售完銷)、碧湖君鄰、雲立方、基泰御峰。
生活機能：車站周邊生活機能豐富，商業設施齊全。例如，湖光市場提供日常採買需求，附近也有家樂福等大型賣場。此外，康寧國小和碧湖國小等學校環繞，文教氣息濃厚。潤泰集團與捷運聯合開發的CITYLINK內湖店，提供多元購物選擇。
重大建設：美國在台協會（AIT）選擇在內湖區設立新址，進一步提升該區的國際地位和商業活力。
環境品質：內湖捷運站周邊有大湖公園和碧湖公園等綠地，提供居民休憩空間，提升生活品質。此外，該區治安良好，適合家庭居住。
未來展望：隨著內湖區持續發展，未來可能有更多商業設施進駐，進一步提升生活機能。同時，交通建設的完善也將帶動該區房市的增值。
總體而言，內湖捷運站周邊區域以其優越的交通、豐富的生活機能和優質的環境，吸引了大量居民和投資者的關注。未來隨著各項建設的推進，該區的發展潛力值得期待。
✦ 二期 葫洲生活圈 ✦
二期葫洲區位於內湖區的東南部，東至東湖路，西接康寧路，南界內湖區第一期重劃區，北界內湖區第二期重劃區。該區域在都市更新後，環境優美，交通便利，逐漸發展成為適合居住與投資的區域。
代表建案：富享家、富邦大衛營、濱湖富邦、閱讀歐洲、公園錄、民權湖觀、風和日麗、麗都。
房價水平：中古屋成交均價約85萬-95萬/坪 新成屋單價上看百萬以上。
市場特點：二期葫洲區主要以中高端自住需求為主，適合追求高品質生活的買家。由於區內多為中古屋，未來房價以保值性為準、享明湖學區優良名校加持。
交通建設：二期葫洲區受惠於內湖科技園區的發展，周邊交通建設逐漸完善，未來有望提升區域的交通便利性。
商業發展：區內商業設施逐漸增多，提供居民多樣的生活選擇，提升生活品質。
生活機能與環境：二期葫洲區周邊有醫療設施、學校、公園、捷運、飲食等，生活機能逐漸完善。環境清幽，適合家庭居住。
交通發展：隨著交通建設的持續投入，二期葫洲區的交通便利性將進一步提升，吸引更多買家關注。隨著南港LALAPORT開幕，周邊效益房價增幅也持續看好。
商業升級：商業設施的增多將提升區域的生活品質，吸引更多居民入住。
✦ 大湖生活圈 ✦
特點： 大湖生活圈位於大湖公園與白石湖一帶，環境清幽，綠覆率高，主要由低密度住宅區構成，包括透天別墅和低層華廈。這個區域強調寧靜的居住環境，並且由於多為住宅二用地，開發設計普遍採用低建蔽率的設計，突顯庭院與綠地，讓居民能夠享受休閒步調和良好的自然景觀。 該區的交通機能以民權東路六段為主要幹道，串聯南港與東湖，並有捷運大湖公園站，方便通勤。雖然生活機能較為分散，居民多依賴鄰近的Citylink內湖捷運站商圈，或開車前往東湖菜市場購物。
代表建案：如翔譽大湖名璽、煙波庭、綠大地、康和濱湖、大湖國宅、湖邦貴族、湖邦新第…等。
房價水平：成交單價約70萬-85萬/坪，為中高端區域。
市場特點：由於區域內的環境優美且生活品質高，因此吸引了許多重視居住環境的買家。
生活機能與環境：該區環境清幽，鄰近大湖公園和其他綠地，提供了極為優越的生活品質。周邊的商業設施雖然較少，但依然能夠滿足基本生活需求。
未來展望重點：隨著區域開發及交通網絡的完善，適合家庭自住、退休的首選區域，房市較為穩定，市場影響漲跌不大。
✦ 東湖生活圈 ✦
特點：東湖生活圈相較於其他區域來說，房價較為親民，主要吸引的是首購族和年輕家庭。這裡的交通方便，且生活機能逐漸完善，成為內湖區的一個重要自住區域。
東湖代表建案：如吉祥居、富貴莊園等，提供中小坪數住宅，價格較為親民。
南湖明湖代表建案：竹城有樂町、文心漂亮花園、清歡、康寧城堡、大湖庭閣、長耀Glory…等。
東湖房價水平：中古屋成交單價約60萬~75萬/坪，對首次置產者來說具有吸引力。
南湖明湖學區房價水平：中古屋成交單價85~95萬區間，(受惠於名校與距離捷運站近)。
市場特點：東湖區的房價相對較低，但隨著生活機能的提升，預計該區將持續吸引自住族群進駐。
重大利多建設：東湖區受惠於捷運葫洲站和東湖站的交通便捷性，未來隨著該區生活機能的完善，房價有望穩定增長。區內的學校設施和綠地公園等設施提升了居住品質，為家庭型客群提供理想選擇。
生活機能與環境：東湖區周邊的商業設施如哈拉影城、家樂福等提供便捷的購物選擇，且區內環境相對繁榮，房源種類繁多。
未來展望重點：隨著東湖區的交通便捷性增強，並且區內商業設施的逐步完善，預計東湖區將成為首購族首選地之一，並且房價將穩定增長。
✦ 第八期重劃區 ✦
特點：內湖區單價最低的區塊(均價50~60萬)，該區域的房價相對親民，吸引了不少購屋族群的注意，買盤大部分以原本住在這裡的客群，或是首購族群為主。
產品種類：以公寓和大樓產品為主，並且在忠二街、忠三街一帶可見透天別墅型產品。忠二街與忠三街的門牌歸屬於汐止區，這樣的區域劃分也影響到該區的房價走向。
代表建案：史恩莊園、綠之舞、大湖賞、翠光新第、富世堡、大湖澄品、潤泰大湖園、潤泰大湖名園、雙湖儷園、禾碩星田、綠之湖、大湖晴山、大湖晴朗、大湖青田、大湖生活家、雙璽、寵愛一生、漢鴻經典、長耀寬庭…等。
生活機能：由於該區尚未規劃捷運線，交通主要仰賴公車與汽機車。居民的日常出行可能會有些許不便。但該區擁有自然景觀，內溝山步道、柿子山、七星生態花園與五分生態濕地等自然資源，提供了優質的綠意環境。娛樂設施方面，附近有高爾夫球場與漆彈樂園等設施，增加了區域的休閒活力。
重大利多建設：八期重劃區仍為開發中的區段，但安泰街、康樂街等區域已經開始進行都市更新（都更）整合，未來發展潛力仍然很大。
房價與購屋族群：由於該區的單價較為親民，這裡適合退休人士或首購族。
✦ 內湖科技園區 ✦
產品種類： 內湖科學園區的房產種類多樣，包括別墅、公寓和少數華廈。特別是公寓類別的房子屋齡相對年輕，適合追求現代生活風格的居民。
房價水平：中古屋成交均價約70~88萬/坪，別墅透別則依照坪數與屋況，難以估價。
代表建案：森美、中央公園、萊茵皇家。
生活機能： 生活機能依賴於瑞光路社會住宅附近的全聯以及五期商業區的大型賣場，如COSTCO和IKEA等。這些設施為居民提供便利的購物和日常生活所需。
區域發展： 未來東環捷運線的開通將進一步提升內湖科學園區的交通便利性。捷運路線將串聯故宮、美麗華、內科、五期，最終達到信義計畫區，預計捷運路程約15至20分鐘。
房價與購屋族群： 房價相對較高，反映出該區房產的高端定位。購屋族群以追求科技與現代化生活的專業人士為主，也吸引投資型購房者的注意。
代表建案： 代表性建案包括位於瑞光路中的別墅和科技新貴風格的公寓社區，如中央公園、森美、大華山莊等，這些建案提供高品質的居住環境和豐富的社區設施。
大內湖房市觀點總結
近年來，大內湖房市展現出強勁的抗跌性與持續成長的趨勢。供需因素推動下，各生活圈各具特色與定位，針對不同買家類型提出以下建議：
◼️ 自住族建議：
西湖生活圈：適合在內科上班的年輕家庭，擁有便捷的交通與完善的生活機能。推薦選擇中古電梯大樓或文德港墘的中小坪數宅。
五期重劃區：新成屋的社區規劃完善，未來商業機能發展迅速，是預算較高者的理想選擇。 若偏好安靜環境與優質學區，則大湖與四期生活圈是不錯的選擇，房價穩定且生活品質高。
◼️ 置產型買家建議：
租賃市場潛力區：關注港墘站、西湖站周邊的2-3房電梯大樓，特別是內科白領租客居多的地段。 翔譽愛力等小宅社區，位於松山商圈附近，年輕租客青睞，也是投資的不錯選擇。 建議考慮市場節奏，目前房價量縮且價穩，投資者宜選擇區位佳、議價空間大的物件，耐心等待未來景氣回暖。
與其他行政區比較：
內湖相對於信義、松山、中山、新店、南港等區，房價親民且具發展潛力。相比信義計畫區高價位，內湖提供多元價位產品，性價比突出。 內湖擁有全台最大的科技園區，就業機會豐富，生活便利性高，相較於南港、新店等區，生活機能集中。 優勢在於開發成熟度高，道路與環境品質優於老市區，但交通壅塞是其劣勢之一。
總結來說，內湖房市不僅在房價與生活品質上具有競爭力，對於追求高CP值的自住與投資族群來說，都是一個值得考慮的選擇。如果有房屋價格上的疑問，或是有文內解釋不理解的地方，歡迎來信指教，謝謝您!
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