當我們在觀察房市熱度時，「建物買賣移轉棟數」是一項關鍵指標。2024年台北市交易量逼近三萬棟，年增11.9%，是否代表市場回溫？還是只是短暫反彈？本篇帶你從官方數據出發，一次掌握北市12行政區變化趨勢，並剖析未來房價走向與熱門潛力區，讓你快速掌握2025小龍年房市關鍵！
北市建物移轉年增11.9%，交易量創近年新高
2024年官方數據出爐，北市交易量逼近三萬棟
根據台北市地政局最新公布數據，2024年台北市建物買賣移轉棟數達到 29,930棟，不僅月增24.9%，也創下近年新高紀錄。在「金龍海嘯」前後市場劇烈波動下，仍展現出強勁的交易能量，顯示整體市場仍具備一定活絡度。
相較2023年成長12%，新青安政策推升首購需求
與2023年的 26,735 棟相比，台北市在2024年實際年增率為 11.9%，推估年增率達 12.0%。其中，新青安貸款政策的推出大幅提升首購族入場意願，加上低利環境與購屋補貼方案，帶動年中前一波搶進潮。
年底交屋潮＋剛性需求，支撐全年交易表現
每年第四季都是新成屋集中交屋期，2024年亦不例外。搭配穩定的剛性自住需求，特別是蛋白區與中價位產品的表現亮眼，使全年交易表現得以維持在近三萬棟水準以上，為房市帶來一絲信心支撐。
12行政區僅文山區下滑！蛋黃區大安年增17.4%成亮點
文山區保守買氣持續，價格敏感性高
2024年台北市12個行政區中，僅有文山區出現負成長，反映區域買氣相對保守。作為傳統的軍公教聚落，文山區民眾對價格波動的敏感度較高，當其他區域新建案單價紛紛站上百萬，文山區雖有指標案帶動，但因價格認知落差，仍讓買方保持觀望態度。
大安區交易熱度攀升，指標建案帶頭衝
與此同時，蛋黃區的大安區則異軍突起，2024年年增率達到17.4%，成功超車內湖區。大安區本身自帶學區、地段與高資產族群青睞，當地豪宅與改建案供給穩定，帶動整體交易量向上攀升，顯示強者恆強趨勢仍在發酵。
內湖被超車，買盤轉向市中心蛋黃區
過去幾年表現亮眼的內湖區，在2024年被大安區超車，也凸顯市場資金逐漸回流至市中心。「蛋白轉蛋黃」現象明顯，不少自住與投資型買方寧願選擇高單價但保值性強的精華區，成為房市板塊移動的重要訊號。
小龍年房市交易量縮1成、價格可望持穩
量縮為主旋律，但不至於崩盤
台北市不動產仲介公會理事長蘇金城指出，2025年整體房市氛圍趨於保守，「量縮」將成為市場主旋律。受到經濟前景不確定、利率走勢與購屋成本上升等因素影響，買方觀望氣氛增強，預期交易熱度降溫。不過，目前並未出現大規模拋售或價格鬆動，市場仍屬健康調整階段。
預估回到2023年水準，市場規模略為縮小
蘇金城預測，2025年台北市建物買賣移轉棟數可能回落至2023年的約2.6萬棟水準，代表市場規模將較2024年明顯縮小。不過，這樣的調整也可能是房市去泡沫化與回歸理性的過程，對長期投資者而言並非壞事。
關店潮未現，區域型房仲仍有空間發揮
雖然成交量減少勢必會對仲介業造成衝擊，但蘇金城也強調，目前尚未出現房仲大規模關店潮。尤其在區域型房仲、深耕在地社區者，仍能透過穩定服務與經營口碑維持基本盤。這波調整，考驗的是房仲團隊的實力與差異化經營能力。
在這樣的市場氛圍下，區域型房仲展現出更強的抗壓能力。像是深耕內湖、南港一帶的中信房屋內湖五期店 黃偉政，便以豐富的實戰經驗與在地連結，持續提供客戶精準的房市資訊與優質物件推薦。無論是自住或置產型買方，皆可在他提供的房源中找到符合需求的選擇，例如：
南京S2電梯三房車位（內湖新明路）｜59.75坪，總價5188萬
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翔譽101（八德路四段）1房1廳1衛｜20.15坪，總價2180萬
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山水居益（康寧路三段）｜167.56坪，總價1.3億
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台北金磚五區未來潛力強 強者恆強格局持續發酵
大巨蛋、信義延伸線帶動信義區房市重燃
隨著大巨蛋正式啟用、捷運信義延伸線預計通車，信義計畫區重新被市場關注。不僅大型百貨與商辦群聚效應持續增強，生活機能也不斷提升，吸引高資產族群進場，帶動周邊住宅市場熱度回升，形成新一波「信義熱」。
北士科與南港LaLaport成高潛力開發核心
內湖、南港與北投交界的北士科（北投士林科技園區）逐步發展成為新興科技重鎮，吸引AI、生技產業進駐；而南港的LaLaport商圈更因高鐵、捷運與百貨共構優勢，成為東區房價支撐重點區域。未來這兩區可望成為「新蛋黃」，進一步拉抬區域成交價與交易量。
台北雙子星計畫進展，西區門戶翻轉指日可待
西區的台北雙子星開發案進入實質推進階段，未來將成為台北車站周邊最高規格商辦與旅宿綜合設施，結合雙子星、北門站、機場捷運與台鐵樞紐，預計將帶動整個西區門戶的翻轉與資金回流。萬華、中正等周邊行政區也因此迎來房市新契機。
以南港區為例，隨著LaLaport話題熱度持續發酵，加上北部交通中樞地位漸趨明朗，當地豪宅與景觀大坪數產品持續受到高端買方青睞。中信房屋內湖五期店黃偉政目前主打的指標物件：
- 珍藏世界明珠豪邸（南港路二段）
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該案坐擁景觀視野與核心路段優勢，為區域內少數兼具生活機能與資產保值力的大型宅邸選擇。對於有長期置產需求的買方而言，是掌握南港成長紅利的關鍵時機。
台北房市變化快，常見QA一次解答！
Q1：什麼是建物買賣移轉棟數？
A：指登記完成過戶的房屋數量，是觀察房市熱度與買氣的重要指標之一，每月地政局公告數據，可掌握市場動態與冷熱變化。
Q2：2024年台北市交易量為何成長？
A：受到新青安政策與年底交屋潮帶動，剛性需求穩定，全年交易量達29,930棟，年增11.9%，政策助攻＋低利環境促使首購族積極入市。
Q3：為何文山區成長落後其他行政區？
A：當地以軍公教與自住客為主，對價格敏感，且多採保守觀望態度，導致交易量略為下滑，因此價格認知差距，導致買方遲疑、買盤轉向其他區域。
Q4：2025年房市會跌價嗎？
A：目前看來將進入「量縮價穩」格局，成交量略減，但價格未見明顯鬆動，屬健康調整，可以在市場理性修正，短期觀望、長期仍具支撐力。
Q5：現在適合進場買房嗎？
A：若有自住需求且資金到位，選擇區域穩定、供給明確的產品仍是好時機，建議找熟悉地區的專業房仲協助評估。買在對的地段與時機，才能兼顧自住與保值。
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