海砂屋是指在建造時使用了含有海砂的混凝土，這種材料中的氯離子會導致鋼筋腐蝕，影響建築結構的安全性。隨著時間的推移，海砂屋可能出現裂縫、崩塌等問題，對居住者構成嚴重威脅。本文將透過內湖黃阿偉，介紹海砂屋的主要特徵，教您如何檢測，並提供實用的查詢方法，幫助您在買房過程中識別這類危險房屋，保障居住安全。
海砂屋是什麼？
海砂屋是指在建築施工中使用了含有未經處理的海砂作為混凝土材料的一部分的房屋。未經清洗的海砂中含有大量的氯化物（尤其是氯離子），這些氯離子會與混凝土中的鋼筋發生化學反應，導致鋼筋加速腐蝕。鋼筋的腐蝕會破壞混凝土的結構完整性，導致建築物的承載力下降，甚至可能引發房屋結構性的損壞和崩塌。
- 形成原因
- 海砂來源問題
某些建築商為了節省成本，使用來自海邊或河口的砂石，這些砂石可能含有高濃度的鹽分（氯化物）。
- 清洗不當
理論上，海砂應經過徹底清洗才能用於建築，但如果未經充分處理，殘留的鹽分會對建築結構造成影響。
- 海砂屋的危險性：
- 鋼筋腐蝕
氯離子滲入混凝土後，會破壞鋼筋周圍的保護層，使鋼筋氧化、生銹。
- 混凝土劣化
腐蝕的鋼筋會膨脹，導致混凝土開裂，進一步削弱建築結構。
- 結構安全性降低
隨著時間推移，結構承重能力下降，增加房屋倒塌風險。
因此，海砂屋雖然在外觀上可能看起來與普通房屋無異，但內部結構的潛在風險極高，特別是在地震多發地區或有較高荷載要求的建築中，會對居住者的安全造成極大威脅。
7個海砂屋特徵
海砂屋的特徵可以通過多種方式辨識，雖然有些特徵可能不容易一眼看出，但以下是常見的7個海砂屋特徵，幫助買房者識別潛在的危險：
- 鋼筋外露
海砂中的氯離子導致鋼筋生鏽，時間久了，鋼筋可能膨脹並破壞混凝土結構，導致鋼筋外露。這是海砂屋的明顯徵兆之一。
- 混凝土表面裂縫
海砂屋的鋼筋腐蝕會導致混凝土開裂，尤其在牆面或天花板上出現細小的裂縫或斷裂情況。
- 牆面或天花板出現斑駁
鋼筋生鏽可能會導致表面出現鐵鏽水痕或斑駁，這是一個內部結構受損的信號。
- 牆體脫落
混凝土劣化可能導致牆體剝落，尤其是樓梯間、陽台等經常暴露在外部環境的區域。
- 結構異常沉降
海砂屋的結構穩定性受到影響，可能會導致房屋基礎下陷或異常沉降，表現為地面不平、門窗無法正常開關。
- 建物老舊且無定期維護
早期建造的房屋尤其需要警惕，因為台灣在1980年代之前並未嚴格禁止使用海砂。這些老舊建物如果沒有良好的維護，可能存在較高風險。
- 外牆或地基有不明水漬
滲水或外牆發現不明水痕也可能是鋼筋腐蝕後混凝土結構劣化的跡象。
這些特徵並非一定只有海砂屋才會出現，但當多個徵兆同時存在時，應該引起警覺，並進行專業檢測。
台北市海砂屋查詢方法
- 前往臺北市建築管理工程處網站，這是負責管理臺北市內建築物安全的官方網站。
- 在網站上找到並點擊「建管業務綜合查詢」，這是進行建築物相關查詢的主要入口。
- 進入頁面後，選擇「宣導專區」，這裡包含多種建築安全宣導資訊。
- 在宣導專區內，點擊進入「海砂屋專區」，該專區專門針對海砂屋提供詳細資訊和公告。
- 然後選擇「列管清冊及相關法令專區」，這裡可以找到被列入監管的海砂屋相關資料。
- 最後，點擊進入「臺北市高氯離子混凝土建築物列管清冊」，即可查詢臺北市內經確認為海砂屋的建築物及地址，方便進一步核實是否有潛在風險。
8個海砂屋檢測方式
檢測海砂屋可以通過專業方法來確認建築物是否含有高氯離子的海砂。以下是8個常見的海砂屋檢測方式：
- 氯離子含量測試
利用專業儀器對混凝土樣本進行分析，檢測氯離子的含量。若氯離子濃度過高，則可能為海砂屋。這是最直接的檢測方法。
- 鋼筋鏽蝕檢測
通過儀器或取樣檢查混凝土內的鋼筋是否生鏽或腐蝕。鋼筋腐蝕往往是海砂屋的常見問題。
- 電位測量法
使用鋼筋電位測量儀器來檢測鋼筋的電位變化，這種方法可以幫助判斷鋼筋腐蝕的程度以及是否存在海砂引起的問題。
- 混凝土強度測試
通過專業儀器測量混凝土的強度變化，腐蝕的鋼筋可能導致混凝土強度下降，這可以作為潛在海砂屋的檢測指標。
- 超聲波測試
使用超聲波檢測技術來評估混凝土的內部結構完整性，檢查是否有裂縫或劣化跡象，這些問題可能是由鋼筋腐蝕引起。
- 碳化深度測試
混凝土碳化會加劇鋼筋腐蝕，透過測試碳化深度，可以判斷混凝土的劣化情況及鋼筋的保護層是否被破壞。
- X光掃描
使用X光對建築物進行無損檢測，可以看到內部鋼筋的狀態和分布情況，了解是否有腐蝕問題。
- 專業機構檢測
聘請專業建築檢測公司進行全面評估，這些公司會使用多種技術來對建築物進行詳細檢測，並提供具體的檢測報告和建議。
這些檢測方法能幫助判斷建築物是否存在海砂問題，並確保結構安全。
海砂屋修繕費用包含哪些項目？
海砂屋的修繕費用通常較高，因為必須處理鋼筋腐蝕和混凝土結構的劣化問題。以下是海砂屋修繕時可能包含的主要項目：
- 鋼筋更換或補強
鋼筋腐蝕是海砂屋的核心問題，因此需要進行鋼筋的更換或補強，這通常涉及切割舊鋼筋、清理腐蝕部分、並安裝新鋼筋。
- 混凝土修補
損壞的混凝土需要修復或更換，尤其是在裂縫嚴重的區域。這包括去除劣化的混凝土和重新澆築新混凝土。
- 防腐處理
為了防止鋼筋再次腐蝕，修繕過程中需要進行防腐處理，使用特殊塗層或化學處理來保護鋼筋免受氯離子侵蝕。
- 結構補強
針對結構損壞較為嚴重的建築，可能需要進行額外的結構補強，如加裝鋼架、碳纖維布等，以提高建築的承載能力和耐震性。
- 碳化問題處理
如果混凝土出現碳化現象，修繕時需要進行處理，確保鋼筋保護層的完整性。
- 外牆與內部牆面翻新
在修補結構損壞後，外牆和內部牆面可能需要進行重新粉刷或翻新，以恢復建築的美觀和功能。
- 水電管線修繕
在進行結構修繕時，可能涉及水電管線的移動或更換，尤其是如果這些設施受到腐蝕影響。
- 防水處理
海砂屋常常伴隨滲水問題，因此修繕過程中需進行全面的防水工程，特別是在外牆、屋頂及基礎區域。
- 工時及材料費
修繕過程中需要的人工費用和各類材料（如鋼筋、混凝土、塗料、加固材料等）也是總費用的一部分。
這些項目通常依據損壞程度和建築的規模而有所不同，但整體修繕費用較高，尤其是當涉及大面積的結構修復和補強。
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