想在內湖買房，了解都市更新（都更）非常重要，都更不僅能提升房屋及周邊環境的品質，還會影響房產的增值潛力。本篇文章將掌握內湖都更相關資訊，能幫助您在購房過程中避開潛在的風險，確保選擇到更具長期價值的房產，讓您提前了解都更情況，幫助您做出最好的購房決策。
何謂都更？
(圖為內湖新明路老公寓)
都市更新（都更）是依據《都市更新條例》及《都市更新條例施行細則》進行的城市發展過程，旨在改善都市計畫範圍內的老舊區域。根據本條例的用詞定義：
- 都市更新：在都市計畫範圍內，進行重建、整建或維護，依照法定程序推動的措施。
- 更新地區：指依《都市更新條例》或《都市計畫法》劃定或變更需進行更新的特定區域。
- 都市更新計畫：根據本條例，明確更新地區應遵循的事項，作為擬訂更新事業的指導。
- 都市更新事業：在更新單元內，實施的重建、整建或維護措施。
- 更新單元：可單獨實施都市更新事業的範圍。
- 實施者：政府機關、專責法人或都市更新會等機構，負責推動都市更新事業。
- 權利變換：更新後，土地所有權人等依其更新前的權利比例，重新分配土地、建築物或權利金。
都更3類型
都市更新（都更）是針對老舊或功能不足的都市區域，進行重建、整修或整體改善的計畫，目的是提升生活環境、增進都市發展。都更主要分為三種形式：
- 公辦都更：由政府主導的都市更新計畫，政府負責規劃、協調並推動，通常涉及較大規模的公共設施與建設。
- 民辦都更：由民間企業或建設公司提出的都更計畫，企業與居民協商，完成更新。這類計畫通常比較靈活，注重市場需求。
- 自辦都更：由區域內的居民自主發起並推動的更新計畫，居民自行籌劃、選擇合作對象，並共同參與決策，具自主性。
都更需要什麼條件？
- 位於都市計畫區內：都更的範圍必須在政府規劃的都市計畫區域內，才具備申請資格。
- 符合地方政府劃定標準：更新區域需符合當地政府的劃定標準，根據發展需求進行更新單元的劃分。
- 30年以上建築可進行重建：建築物如超過30年，並且為合法建築，符合重建的條件。
- 20年以上建築可進行整建或維護：對於20年以上的合法建築，允許進行整建或維護，以改善建築品質和安全性。
內湖都更要等很久嗎？6大流程報你知
(圖為內湖東湖老公寓)
- 單元劃定：首先，地方政府依據區域發展需求，劃定都市更新的單元範圍，確定需要進行更新的區域。
- 審送事業概要：相關單位需提出都市更新的事業概要，說明計畫的目標和初步規劃，並提交給政府審核。
- 審送事業計畫：經過初步審核後，更新單位需提交更詳細的事業計畫，包括建設規模、設計方案、進度預估等。
- 審送權利變換計畫：涉及居民或土地所有權變動的區域，必須進行權利變換計畫，明確劃分利益與補償方式。
- 申請建照及施工興建：事業計畫和權利變換計畫通過後，申請建築執照，並開始進行施工與建設。
- 成果備查：建設完成後，相關部門將進行成果備查，確認都更目標是否達成並符合規定。
內湖都更該等嗎？如何查詢都更機會？
(圖為內湖康樂街老公寓)
買房時是否應該等待都市更新，這取決於個人需求和投資策略。如果你尋求的是一個長期增值的機會，那麼等待都更可能是一個不錯的選擇，尤其是針對30年以上的老房子，這類房屋在內湖等區域很有潛力。
要確定房子是否位於都市計畫範圍內，你可以參考以下幾種方法：
- 土地登記簿謄本查詢：確認使用分區和使用地類別，如果這兩者都為空白，那該地屬於都市土地，有可能被納入都更範圍。
- 全國土地使用分區資料查詢系統：全國土地使用分區資料查詢系統可以精確查詢土地的使用分區及規劃狀態。
- 國土測繪圖資服務雲：國土測繪圖資服務雲提供國家土地的測繪圖資，方便你查看房屋所在地是否屬於都市計畫範圍。
尤其是在內湖地區，30年以上的房子都更的機會較大。如果你希望買到有都市更新潛力的房子，可以直接諮詢房地產專家【內湖黃阿偉】
內湖都更買房請找內湖黃阿偉
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值得一提的是，今年台北市「都更575專案」已邁入新階段。根據台北市都市更新處表示，首個申請案位於內湖區康樂街西側，基地面積約1,840平方公尺，經檢核後，第一階段的意願比達到超過9成。隨後，更新處已委託專業技術團隊進行第二階段評估，評估範圍涵蓋建築量體設計、換坪比試算以及財務分析，並已完成初步的更新建築規劃方案。
這些資訊對於有興趣投資內湖都更房產的人士來說是極具參考價值的，黃阿偉擁有豐富的經驗，能夠幫助你在內湖地區找到符合你需求的優質房產，並最大化你的投資潛力。
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