內湖一直是台北買房的熱點之一，但在房價普遍偏高的情況下，找到CP值高的區域非常重要，內湖區的發展迅速，交通便利、生活機能完善，吸引大量的購房需求。
但內湖仍有一些房價相對便宜的區域值得注意，本文將深入探討內湖區內房價相對較低且CP值極高的區域，幫助您在選擇理想居住地時做出聰明的選擇。
內湖買房熱點區域有哪些？
(圖片引用維基百科)
- 文德：文德位於內湖區的中心地帶，是一個住宅密集區域，文德捷運站附近有眾多便利設施，像是文德市場、超市、公園和學校，適合家庭居住，區域內房價較為穩定，但隨著社區不斷完善，價格有逐步上漲的趨勢。
- 港墘：港墘是內湖科技園區的核心區域之一，因此吸引大量科技公司進駐，這裡的住宅需求由於附近上班族眾多而熱門，港墘捷運站周邊的住宅和購物商圈也相當活躍，該區域的生活機能也很完善。
- 內湖：內湖區靠近內湖捷運站的住宅區，擁有便利的交通和優質的生活機能，該區以中高端住宅為主，適合希望在市區內擁有安靜居住環境的家庭，處內湖的核心地帶。
- 西湖：西湖區域靠近內湖科技園區，並且擁有西湖捷運站，使其成為交通便捷的熱點。該區以住宅和辦公大樓混合，生活機能完善，是內湖區內房地產市場比較活躍的區域之一。
- 東湖：東湖位於內湖區的東邊，靠近台北市和新北市交界處，區內有東湖捷運站，該區域相對安靜，環境較好，適合想要遠離市中心喧囂的購物者，東湖的房價相對於內湖區其他熱點來說略低，但近年來有上升趨勢。
- 第二期重劃區：第二期重劃區位於康寧社區的西側，西南接康寧路，南臨東湖路，東鄰內湖第一期市地重劃區，該區已開發的很完善，屋齡約為30至40年，與內湖市中心相比，屬於較老舊的重劃區。
- 第四期重劃區：四期重劃區位於康寧路、三軍總醫院內湖總院、高速公路及成功路所圍繞的區域內，該區採取低密度開發，擁有上下灣綠帶公園，營造出仿美式住宅風格的生活環境，區內道路寬敞筆直，主要以純住宅為主，商業活動較少，因此提供寧靜且宜居的居住環境。
- 第五期重劃區：五期重劃區位於高速公路、成功路、南京東路、舊宗路及行善路所圍繞的地帶，這個區域不僅以純住宅為主，整體環境相對安靜，非常適合居住，更重要的是，它靠近台北市的松山區、信義區以及內湖科技園區。
地理優勢使得五期重劃區成為內湖區內炙手可熱的房產區域之一，特別吸引了在這些鄰近區域工作的上班族。
然而，也正因為這些便利性和優越的地段，五期重劃區目前的房價已經躍居內湖區前三名，成為高單價的代表性地區之一。
一眼看懂內湖區的房價分佈
內湖區近5年房價分析
| 年份 | 平均單價（萬/坪） | 成交量（戶數） |
| 2020 | 68.0 | 2188 |
| 2021 | 71.24 | 1667 |
| 2022 | 78.17 | 1412 |
| 2023 | 78.75 | 1317 |
| 2024 (截至8月) | 88.58 | 739 |
- 平均單價（萬/坪）：從2020年到2024年，內湖區的房價持續上升。2020年的平均單價為68萬/坪，到2024年（截至8月）已經上升到88.58萬/坪，顯示出內湖區房市需求穩定增長，且房地產價值不斷攀升。
- 成交量（戶數）：成交量在2020年達到最高峰，有2188戶，之後逐年下降，至2024年僅739戶（截至8月）。這可能反映了房價上升導致購房者減少，或市場供應量減少的情況。
內湖區屋齡房價分佈
| 屋齡 | 價格分佈（萬/坪） |
| 0-5年 | 105.06 |
| 5-10年 | 85.61 |
| 10-20年 | 77.64 |
| 20-30年 | 74.41 |
| 30-40年 | 68.6 |
| 40年以上 | 58.21 |
- 屋齡較新的房屋（0-5年）價格最高，平均為105.06萬/坪。隨著屋齡增加，房價逐漸下降，屋齡超過40年的房屋平均價格為58.21萬/坪。
- 內湖區的新建房屋更受買家青睞，價格也因此較高，而較老舊的房屋每坪相對便宜近20萬。
內湖買房需注意的事項
- 了解區域發展與房價趨勢
- 內湖區各個重劃區的發展情況不同，例如四期、五期重劃區以低密度開發為主，區內以純住宅為主，適合追求安靜環境的買家。
- 了解內湖區歷年的房價趨勢和成交量有助於您掌握市場動態，根據預算選擇合適的購房時機。
- 考慮交通與生活機能
- 內湖區有便利的交通網絡，包括捷運、公交和高速公路的連接。選擇靠近捷運站或主要道路的房產，不僅提高日常通勤的便利性，也能在未來房產增值時獲益。
- 確認周邊的生活機能是否完善，如學校、醫院、超市、餐飲店等，這些都會直接影響您的生活品質。
- 檢查房屋狀況與屋齡
- 仔細檢查房屋的結構狀況，特別是老舊房屋，可能需要額外的修繕費用。
- 屋齡會影響房價，屋齡越新的房屋價格越高，但也通常伴隨著較低的維護成本。
- 重劃區的選擇
- 若您偏好新興社區，可考慮四期、五期、二期重劃區，這些區域的房屋設計現代，社區規劃較新穎。
- 相較於老區，重劃區內的房產在規劃與設施上更符合現代人的需求。
- 尋找專業的房屋仲介
- 尋找一位值得信賴的房屋仲介非常重要，特別是對於不了解內湖區域的買家。
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